Standort einer Immobilie ist wichtig, aber nicht alles

Bislang gab es immer nur eine Antwort auf den Wert einer Immobilie: „Lage, Lage, Lage“ – das seien die drei wichtigsten preisbildenden Elemente bei Immobilien, so Immobilienexperten. Doch dieser Grundsatz gilt nicht mehr uneingeschränkt, denn heute zählt mehr als jemals zuvor die Energieeffizienz – gerade bei Wohnimmobilien. Das Hausbauunternehmen OKAL weist darauf hin, dass die Energieverbrauchswerte zum wesentlichen Faktor bei der Kaufentscheidung werden.

Neuer Bewertungspunkt

Der Immobilienmarkt ändert sich, fast unmerklich aber konstant. Fragte man noch vor Kurzem Immobilienexperten nach den Faktoren, die den Wert einer Immobilie ausmachen, so bekam man schmunzelnd die Antwort „Lage, Lage und nochmals Lage“. Es kam also einzig und allein darauf an,  wo die Immobilie gebaut worden war, wie die Infrastruktur vor Ort war und wie „gut“ die Gegend. Heute ist das nicht mehr so einfach, denn die Zeiten haben sich geändert. Die Energieeffizienz von Gebäuden wird immer wichtiger.

Nebenkosten sind wichtig

Wer heute eine Immobilie kauft, möchte sicher sein, dass die Nebenkosten ihn nicht zu stark belasten. Und so gibt es mittlerweile, gerade im Bereich der Gebrauchtimmobilien, selbst in besten Lagen Angebote, wo nur noch der Grundstückspreis berechnet wird, manchmal – so zum Beispiel bei 50er- und 60er Jahre Häusern oder alten Villen – wird sogar der Grundstückspreis abzüglich der Abrisskosten für die Bestandsimmobilie angesetzt. Das Haus wird damit zum belastenden Faktor, der Wert des Hauses ist auf 0 Euro gesunken.

Alt gegen neu

Ein schönes  Herrenhaus oder eine Villa aus der Kaiserzeit. Hochherrschaftlich und begehrenswert. Großzügig, hohe Decken, schöne Flügeltüren, Stuck und ein großes Grundstück. Eigentlich ein Traum. Schaut man aber genauer hin und lässt sich die Heizölabrechnungen und Wartungsrechnungen zeigen, wird aus der Traumimmobile schnell ein Albtraum. 8.000 Liter Öl pro Jahr im Schnitt sind weder zeitgemäß noch umweltgerecht. Die Nebenkosten eines solchen Hauses sind eine Art zweite Hausrate. Da macht es schon kaum noch einen Unterschied, dass das eigentliche Haus verschenkt wird und man nur die Kosten für das große Grundstück zahlt. Eine Komplettsanierung der Haustechnik, Elektrik und Dämmung geht dabei so ins Geld, dass ein Abriss und Neubau nicht wesentlich mehr kostet.

Neue Stadtvilla mit moderner Technik

Eine neu gebaute, moderne Stadtvilla von OKAL wird ohne Aufpreis als KfW- Effizienzhaus 55 ausgestattet. Das bedeutet: Geringe Energiekosten von Anfang an. Eine Frischluftheizung, die fossile Energie spart und besondere Dämmung von Wänden, Fenstern, Türen, Dach und Böden. Zeitgemäßes Wohnen mit Stil – man muss dabei nicht einmal auf die hohen Decken verzichten – denn OKAL Stadtvillen bieten eine Raumhöhe von ca. 2,80 m.  Das Haus wird individuell konzipiert und passt so besser zu den Wünschen der Bauherren, als jede Gebrauchtimmobilie.

Weiterverkauf nicht ausgeschlossen

Wer heute ein Haus baut, bleibt nicht unbedingt sein Leben lang in dem Haus wohnen. Durch den Arbeitsplatzwechsel in eine andere Stadt oder sich ändernde private Lebenssituationen kann es  notwendig oder gewünscht sein, das Haus wieder zu verkaufen. Gut, wenn das Haus dann energetisch wettbewerbsfähig ist. Denn nur so kann es einen marktüblichen Preis erzielen. Wurde bei den „inneren Werten“ des Hauses dagegen gespart, kann es sein, dass man auf dem Haus sitzen bleibt oder es nur mit großen Preisabschlägen verkaufen kann.

Selbstständiges Wohnen trotz Rollstuhl?

Kein Problem, denn mit barrierefreiem Wohnen können sie sich ungehindert bewegen. Keine Türschwellen, alles gut erreichbar, rutschfeste Fußböden und Bedienkomfort in Küche und Bad, um das Wohnen in den eigenen vier Wänden nicht zur alltäglichen Strapaze werden zu lassen. Selbstständigkeit im Eigenheim, ein wichtiger Punkt für viele Menschen, besonders für jene mit einer körperlichen Behinderung

Keine Fördermittel im Bundeshaushalt für 2012

Im Bundeshaushalt für 2012 sind keine weiteren Fördermittel für das KfW-Programm „Altersgerecht Umbauen“ vorgesehen. Sollten Immobilienbesitzer den Umbau in der nächsten Zeit planen, müsste der Antrag schon in diesem Jahr gestellt werden. Unverständlich ist dieser Schritt, da die Fördermittel auch den Bereich „Barrierefreies Bauen“ abdeckten. Ob nun Länder und Kommunen für den Wegfall der Fördermittel einspringen müssen ist noch nicht bekannt.

Hausbesichtigung nur am 13. und 14. August 2011

Villa Stein auf Stein gebaut

Klarheit und Struktur – die beiden Assoziationen kommen dem Betrachter der Villa „Lugana“, die Roth-Massivhaus am kommenden Wochenende in Berlin-Pankow vorstellt, als erstes in den Sinn.

Villa im Ortsteil Französisch Buchholz

Im Pankower Ortsteil Französisch Buchholz lädt der regional tätige Massivhausanbieter zur Besichtigung eines Kundenhauses. Die Villa bietet ihren künftigen Bewohnern jeden Komfort.

Schöne Stadtvilla besichtigen

Bauinteressierte der Region erwartet die verklinkerte  Stadtvilla “Laguna”, die dank Zeltdach und klassischer Formensprache Eleganz und Großzügigkeit ausstrahlt. Die rot-bunte Fassade und farblich abgesetzte Fenster schaffen reizvolle Kontraste beim Betrachter.

Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen

Zwei Vollgeschosse bieten mehr als 130 Quadratmeter Wohnfläche, Begegnungsräume im Erdgeschoss und individuelle Rückzugsflächen in der oberen Etage. Mittelpunkt des Familienlebens ist der fast 40 Quadratmeter große, offene Wohn-Ess-Bereich. In der warmen Jahreszeit erweitert die Westterrasse das Wohnzimmer ins Grüne.

Brauchwassererwärmung durch Sonnenenergie

Gasbrennwerttechnik und Fußbodenheizungen in allen Räumen sorgen für zeitgemäß sparsame Energieversorgung. Bei der Brauchwassererwärmung hilft die Kraft der Sonne dank Solar-Module auf der Südseite.

Tag der offenen Tür

Das Haus kann am kommenden Wochenende, noch vor der Übergabe an die Bauherren, Am Kirschgarten 46 in 13127 Berlin besichtigt werden. Die Villa ist am Samstag und Sonntag jeweils zwischen 13.00 und 16.00 Uhr für Interessenten geöffnet. Die Anfahrt ist beschildert.

Massivhaus als Energiesparhaus

Will man die Umwelt schonen und beträchtliche Nebenkosten im Monat einsparen, muss man ein Energiesparhaus verwenden. Für den Bauherren hat das den Vorteil, dass er die volle Kontrolle über die monatlichen Nebenkosten hat. Da die Verbrauchswerte bei den Häusern festgeschrieben sind und natürlich auch kontrolliert werden, weiß der Bauherr schon in der Planungsphase, mit welchen laufenden Nebenkosten er nach der Baufertigstellung rechnen muss.

Umweltfreundliches Bauen in Düsseldorf gewünscht

Nicht nur in der Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf, bemüht man sich heutzutage um eine ausgewogene Bauökologie. Immer wichtiger werden Dinge wie Energieeffizienz, Umwelt-Verträglichkeit und ökologische Standards.

Viele Haustypen in Nordrhein-Westfalen möglich

Als Erstes stellt sich natürlich die Frage, nach dem richtigen Haustypen. Soll es ein Architekturhaus sein? Ein Massivhaus? Ein Haus mit Satteldach oder lieber ein Bungalow? Jeder diese Haustypen hat so seine Reize. Oder wie wäre es mit einer Kombination?

Massivhaus mit System bauen

Beim Hausbau in Nordrhein-Westfalen hat man gute Möglichkeiten, diese Kriterien direkt umzusetzen. Entscheidet man sich beim Hausbau für ein Massivhaus, so kann man auch hier im Vorfeld zusammen mit dem Berater überlegen, welche Details einem hier wichtig sind. Das gute beim Massivhausbau ist, dass man während der gesamten Bauzeit nur einen Ansprechpartner hat und dass man darüber hinaus auch gleich zu Beginn weiß, wann man in das neue Haus einziehen kann.

Strombetriebene Wärmepumpen werden unterstützt

Die  Stromversorger in Nordrhein-Westfalen unterstützen mittlerweile den Einsatz von Strom- Wärmepumpen und bieten spezielle Tarife dafür an. Für die Strom- Wärmepumpe wird ein zweiter Stromzähler benötigt. Einige Stromanbieter bieten auch einen Hochtarif und einen günstigeren Niedertarif an. Der Niederstromtarif ist von den Schwachlastzeiten abhängig, wenn die Netze weniger ausgelastet sind.

Heizen mit Solarenergie möglich

Reine Solaranlagen für die Warmwasserbereitung unterstützen beispielsweise private Haushalte bei der Versorgung mit Warmwasser. Sie unterscheiden sich von solarthermischen Anlagen für die Unterstützung des Heizsystems oder von Mischanlagen, die sowohl Warmwasser produzieren als auch Wärme fürs Heizen eines Hauses.

Info- und Planungsunterlagen von aus Hausanbieter aus Nordrhein-Westfalen

Baumarkt und Gartenmarkt online bewerten

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Online-Shops mit Kaufempfehlungen finden

In der Kategorie Baumarkt und Garten findet man solche Shops, die Baumarkt Artikel und alles rund um den Garten anbieten, von Gartendekoration  über Gartenmöbel bis hin zu Teich Zubehör und Pflanzen. Im Bereich der Baumarkt Artikel findet man hier ebenfalls ein umfassendes Angebot, von Berufsbekleidung über Lampen bis hin zu Haushaltsgeräten, Elektrobedarf und Wärmepumpen. Nutzer können die Shops anhand der Kriterien Übersichtlichkeit, Angebotsvielfalt, Vollständigkeit, Preisangaben, Vertrauen, Lieferzeit und Kompetenz bewerten und am Ende ergeben diese Kriterien dann eine Gesamtwertung.

Den richtigen Shop mit Baumarktartikeln finden

Viele Menschen nutzen heute das Internet als bevorzugte Einkaufsquelle, weil es hier sehr viele Artikel zu günstigen Preisen und in großer Auswahl gibt. Darüber hinaus ergibt sich hier auch die Möglichkeit, dass man die verschiedenen Artikel deutlich besser miteinander vergleichen kann. Doch die große Auswahlmöglichkeit stellt viele Nutzer vor das Problem, dass sie am Ende nicht genau wissen, für welchen Shop sie sich bei ihrem Einkauf entscheiden sollen – hier kann shop-sterne.de weiterhelfen, weil man hier die Möglichkeit hat die verschiedenen Shops zu bewerten und auch die Bewertungen der anderen Nutzer anzusehen.  Einige Anbieter haben schon über 1.000 Bewertungen.

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Minihaus für Ballungsgebiete

Ein Mini-Haus bietet sich an, wenn man nahe der Stadt wohnen will, vor allem dann, wenn in Ballungsgebieten die Mieten förmlich zu explodieren drohen. Auch bieten die Randlagen bessere Umfelder für die Kinder, dennoch sind die Eltern schnell auf Arbeit und können öffentliche Verkehrsmittel nutzen.

Günstiger als eine Eigentumswohnung in der City

Auch als Alternative zur Eigentumswohnung bietet sich das Mini-Haus an. Teilweise sind die Kosten sogar geringer, als für den eigenen Wohnraum in einem Wohnblock. Außerdem hat man hier auch nicht so das Problem, mit den Nachbarn, die direkt nebenan wohnen. Nachbarschaftsstreitigkeiten kann man aus dem Weg gehen und hat seine eigenen vier Wände.

Kleines Haus mit großer Technik

Ansonsten kann auch das Mini-Haus allen Komfort bieten, den man auch in einem Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus findet, angefangen von der Wärmepumpe über die Fußbodenheizung bis hin zur Photovoltaik-Anlage auf dem Dach.

Mini-Wärmepumpe kommt zum Einsatz

Dank ihrer kompakten Ausmaße – eine Mini-Wärmepumpe kann schon auf 60 x 60 Zentimetern Stellfläche untergebracht werden – kann die Mini Wärmepumpe im Keller oder jedem anderen Raum verstaut werden ohne unnütz Platz zu verschwenden. Eine solche Pumpe mit einer Anschlussleistung von bis 470 Watt liefert hoch effizient Wärme für die Raumwärme als auch für die Warmwasserbereitung.

Richtige Planung ist wichtig

Schon bei der Planung fängt es also an, wenn man preiswert Haus bauen will. So sollte man schon die Eigenleistung in den Hausbau mit einfließen lassen, wenn man ein günstiges Haus planen will. Vor allem wenn der Geldbeutel nicht so locker sitzt, bietet es sich an, so viel wie möglich beim Hausbau selbst zu übernehmen. Viele Arbeiten im Innenausbau sind mit Unterstützung von handwerklich begabten Freunden kein Problem. Denn neben dem Hausbau selbst kommen noch allerhand Kosten auf den Bauherren zu.