Da fast alles in Deutschland einer Regelung unterliegt, ist auch die Baugrunduntersuchung in verschiedenen Richtlinien bzw. Normen niedergeschrieben. Die DIN 4020 beschreibt u.a., in welche geotechnischen Kategorien das Bauwerk unterteilt werden kann. Die erste Kategorie umfasst alle einfachen Bauwerke, die auf einen ebenen und tragfähigen Grund errichtet werden, ohne dabei die Umgebung oder das Grundwasser zu beeinflussen. In der zweiten Kategorie sind alle Bauvorhaben einzuordnen, die nicht in eine der anderen Kategorien eingeteilt werden kann. Die dritte und letzte Kategorie umfasst die Bauvorhaben, die mit schwierigen Konstruktionen oder problematischen Baugrundverhältnissen verbunden sind und dadurch spezielle geotechnische Erfahrungen notwendig werden. Der Bodengutachter sollte unabhängig davon in jedem Fall eingeschaltet werden.

In welche dieser Kategorien das Bauwerk eingeteilt wird, legt der Baugrundsachverständige bzw. Baugrundgutachter fest und beschließt damit auch das Untersuchungsprogramm, mit dem die Tragfähigkeit des Baulandes beurteilt werden soll. Je nach Ergebnis der Baugrunduntersuchung werden Empfehlungen bzw. Hinweise ausgesprochen, wie das Bauwerk am besten gegründet werden kann. Ein weiterer wichtigster Bestandteil dieser Untersuchung ist die Ermittlung von entscheidenden Informationen in Bezug auf das Grundwasser. Besonders wichtig ist in diesem Zusammenhang der Grundwasserstand und inwieweit dieser ggf. schwankt. Dies beeinflusst erheblich die Planung des Kellers.

Bei der Baugrunduntersuchung werden verschiedene Maßnahmen ergriffen, um die Bodenbeschaffung zu ermitteln. Neben der örtlichen Untersuchung des Grundstückes auf Fluss- und Bachverläufen, werden auch geologische Karten zurate gezogen. Dies kann allerdings nur als orientierende Hilfe angesehen werden. Prinzipiell sind zur Baugrunderkundung Bohrungen, Schürfungen oder Sondierungen notwendig, um ein hinreichend genaues Ergebnis zu erzielen. Diese Methoden ermöglichen es, die einzelnen Bodenschichten genau zu erkennen und auch Bodenproben zu entnehmen, die im Labor genauer untersucht werden können. Je nach tatsächlich anstehendem Baugrund bzw. tatsächlichem Schichtenaufbau des Untergrundes kann die Maßnahme einen erheblichen Aufwand bedeuten und damit auch zusätzliche Kosten verursachen. Es ist daher wichtig, sich genau das Grundstück vor dem Kauf anzuschauen und ggf. auch Erkundigungen aus dem Umfeld einzuholen. Die Kosten und Mühen für eine Baugrunduntersuchung sollten nicht gespart werden, auch wenn man ein bereits erschlossenes Grundstück erwirbt. Bei Erschließungsmaßnahmen werden die Baugrunduntersuchungen meistens bezogen auf eine größere Fläche durchgeführt und das entsprechende Raster der Baugrundaufschlüsse ist auch größer. Im Bereich der betreffenden Baufläche eines Einfamilienhauses sollten wenigstens 2 bis 4 Bohrungen abgeteuft werden um nähere Informationen zur Tragfähigkeit zu erlangen.

Eine Bekannte sucht eine neue Mietwohnung in Berlin. Da ich viel zeit im Netz verbringe, bot ich ihr meine Hilfe an. Nun ging es auf die wichtigen, deutschen Immobilienportalseiten. Gerade in Berlin ist es besonders schwierig , ein günstiges Objekt zu finden.  Die Traumwohnung sollte neben 3 Zimmern,  Küche, Flur, Bad auch einen Balkon haben. Gesucht wurde in Berlin-Mitte, Friedrichshain, Pankow und Prenzlauer Berg. Die Kaltmiete sollte 650 Euro nicht übersteigen und wenn möglich nicht von einem Immobilienmakler angeboten werden.

Berlin mit Wohnungsproblem

Die Einstellungen sind schnell getroffen und viele Angebote werden sofort angezeigt. Wie ich feststellen musste, wird die Suche doch anstrengender als gedacht. Berlin hat ein Wohnungsproblem. Die Berliner Mieten müssen in den letzten Jahren doch sehr stark gestiegen sein. Die 650 Euro Kaltmiete sind eher der Preisdurchschnitt und nicht die Obergrenze.

Loft mit 125 m² fällt auf

Ich klicke mich durchs Netz. Von 455 für eine kleine 42 m² Wohnung bis hin zur 125 m² gerade fertiggestellte Loft-Wohnung zum Erstbezug, für gerade einmal  500 Euro in bester Lage ist alles dabei. Ich denke noch, bei dem Loft hat man wohl keine Chance, denn so etwas ist sofort weg.
Nach einiger Zeit finde ich ein paar Objekte und liefere die per Mail ab. Meine Bekannte ist begeistert, teilt mir aber immer wieder mit, dass sie diese Wohnung schon kenne und den Vermieter angeschrieben hat. Leider melden sich nur wenige zurück. Ich solle aber weiter am Ball bleiben und wenn möglich selbst die Immobilienanbieter anschreiben. Gesagt getan!

Ist die Wohnung noch frei und wann kann ich diese besichtigen?

Über Wochen zieht sich jetzt die Suche schon hin. Über 50 Anbieter von 3-Zimmerwohnungen habe ich jetzt kontaktet, leider ohne Erfolg. Langsam werde ich zu einem echten Profi, stelle fest, dass viele Vermieter auf allen mir bekannten Portalen parallel die Objekte  einstellen, also beschränke ich mich auf die größte Immobilienseite lasse mich registrieren und erhalte nun täglich neue Angebote, die meinen Voreinstellungen und Wünschen  mehr oder weniger entsprechen. Brav werden alle Vermieter per Mail angeschrieben und mein Interesse bekundet. „Ist die Wohnung noch frei und wann kann ich diese besichtigen?“

Die ersten Anbieter melden sich

Nun, am 30.April die ersten positiven Reaktionen.  Einige Wohnungsverwaltungen melden sich zurück und bieten eine Wohnung in Berlin-Mitte und in Friedrichshain an. Leider liegt eine Wohnung im Erdgeschoss und die andere hat keinen Balkon. Schade, dass passt nicht, aber ich habe weitere Eisen im Feuer.

Architekt aus Bukarest bietet Loft an

Am 1.Mai erreicht mich eine Mail. Der private Eigentümer des Lofts in bester Lage meldet sich.  Er entschuldigt sich, dass er sich nicht gemeldet hat, denn meine Mail lag im Spamfilter. Sollte ich noch Interesse haben, die Wohnung ist noch frei. Er schreibt weiter: Die Wohnung habe er für seine Tochter gekauft, als sie in Berlin studierte und möchte sie jetzt günstig anbieten.  Alle Möbel könnte ich nutzen, wenn nicht würde ein großer Keller vorhanden sein, um sie dort zu lagern.

Erste Zweifel kommen auf

In der Mail schreibt mir der angebliche Architekt aus Bukarest, dass er krank sei und nicht zur Besichtigung nach Berlin kommen könne, aber ein großes Immobilienunternehmen die Vermietung vor Ort übernimmt. Es kommen Zweifel bei mir auf. Günstige Wohnung, Eigentümer im Ausland, Rumänien und krank? Da ist selbst für mich doch etwas zu viel. Bei mir stellt sich ein gesundes Misstrauen ein und ich gebe bei Google die Begriffe „Betrug mit Mietwohnungen“ ein. 140.000 Treffer, dass hat mich doch überrascht. In einem Blog finde ich auch die Mail, die ich erhalten habe.

Internetbetrug: Betrüger fordern Reservierungsgebühr

Viele Benutzer schreiben darüber,  wie sie auf die Masche reingefallen sind und die geforderten  800 Euro Kaution oder Reservierungsgebühr schon bei einer ausländischen Bank eingezahlt haben. Der angebliche Immobilienagent ist dann zur Wohnungsbesichtigung nicht erschienen. Wohnungen gab es nicht in den angegebenen Objekten. Alle Bilder der Wohnung waren im Internet von anderen Seiten kopiert.

Berlin, München, Frankfurt und Hamburg betroffen

Die Betrüger haben sich auf die deutschen Ballungszenten Berlin, München, Frankfurt und Hamburg spezialisiert, weil man dort durch die akute Wohnungsknappheit  Mieter findet, die gern bereit sind Reservierungsgebühren zu zahlen. Betrugsfälle aus Österreich und der Schweiz sind auch bekannt. Bleibt zu hoffen, dass die  aus dem Ausland operierenden Betrüger gefasst werden. Wichtig ist, jeden Betrugsversuch sofort zur Anzeige zubringen. Hier hilft auch die Internetwache der Polizei.

Es gibt eine Reihe verschiedener Faktoren, die man bei energiesparender Bauweise berücksichtigen sollte. Dazu zählt in erster Linie natürlich eine gute Isolierung, vor allem an neuralgischen Punkten wie Fenstern, Türen oder dem Dach. Ein weiterer Punkt ist die Rückgewinnung von Energie. Zu diesem Zweck werden in der Regel spezielle Wärmetauscher verwendet, mit denen die Restenergie aus dem Abwasser und der Abluft herausgezogen und zurück in den Heizkreislauf geleitet wird.

Neben einer guten Isolierung und der Energierückgewinnung sollten Bauherren auch bei der Energiegewinnung auf eine umweltfreundliche Variante setzen. Dazu lassen sich zum Beispiel Photovoltaik-Anlagen nutzen, mit denen Strom erzeugt wird, eine Solaranlage hingegen dient der Wärmegewinnung. Damit lassen sich die Energiekosten weiter reduzieren. Ganz allgemein liefert die Sonne dem Hausbesitzer also Energie kostenlos – wie diese im Einzelfall am besten genutzt wird, sollte mit einem fachkundigen Architekten oder einem anderen Experten besprochen werden.

Insgesamt lohnt sich ein Energiesparhaus allerdings nicht nur für den Fall, dass man selbst darin wohnen möchte. Wer sein Haus verkaufen möchte, profitiert bei dieser Variante von einem deutlich höheren Wert als bei anderen Immobilien. Unter anderem muss den Interessenten beim Hausverkauf ein Energiepass vorgelegt werden. Anhand dieses Ausweises sehen potenzielle Käufer auf einen Blick, wie hoch ihre Nebenkosten später sein werden. Niedrige Heizkosten sind also ein gutes Argument für einen höheren Preis.

Noch vor ein paar Jahren schwärmte ganz Deutschland von den niedrigen Mietpreisen in Berlin, doch allmählich wird es in zentraler Lage für Studenten nur schwer, günstige Wohnungen zu finden.

Studenten ziehen um

In der Tat liegt Berlin im Städte-Ranking zum Thema Mietpreise ganz vorne, denn München, Hamburg oder Stuttgart können mit den Preisen der Hauptstadt nicht mithalten. Doch die Mieten steigen auch in Berlin stetig an. Dies erkennt man an den ständig wandelnden Studenten. Vom Prenzlauer Berg zog sie es nach Friedrichshain und Kreuzberg, nun findet man auch in diesen Bezirken kaum noch bezahlbare Wohnungen.

Neukölln und Wedding sind angesagt

Neukölln und Wedding sind mittlerweile gängige Studentenbezirke geworden, die die Nähe zur Mitte und bezahlbaren Wohngrund bieten. Allerdings steigen auch hier allmählich die Preise an, da die Bezirke immer beliebter werden.  Trotz des ehemals schlechten Rufes beider Bezirke findet man  wahre Prachtwohnungen mit abgezogenen Dielen und Stuck, der den Charme der Altbauwohnungen ausmacht.

Wohnungssuche auf den Winter verlegen

Wer zum Wintersemester das Studium beginnt, muss sich zur Besichtigung auf lange Schlangen vor der Wohnungstür gefasst machen, denn Studenten suchen vorzugsweise Ein- und Zweiraumwohnungen und das meistens im Sommer vor dem ersten Semester. Kann auf eine Wohnung zum Erstsemester verzichtet werden, sollte man die Wohnungssuche auf den Winter verlegen, da zu dieser Zeit kaum jemand umzieht oder Wohnungen sucht.

WG sind die Alternative

Wohngemeinschaften lassen sich in Berlin schon leichter finden und wer gern in Gesellschaft lebt und mit Putzplänen und besetzten Bädern kein Problem hat, sollte diese Variante wählen um lange Wartezeiten zu vermeiden.

Das malerische Turmhaus mit Stadthausgiebel steht für gehobenes Wohnen. Eine imposante Erscheinung mit viel Platz für die ganze Familie kennzeichnet den exklusiven Entwurf. Da bei einer Investition fürs Leben keine Kompromisse eingegangen werden sollten, stehen die persönlichen Wünsche des Bauherrn an erster Stelle. Individualität wird bei Angeboten von Roth-Massivhaus groß geschrieben.

Am kommenden Wochenende kann in Berlin-Mahlsdorf ein Kundenhaus des regionalen Massivhausanbieters besichtigt werden. Das Turmhaus besticht vor allem durch seine Großzügigkeit. Fast 180 Quadratmeter Wohnfläche lassen ausreichend Freiraum für jede Bauherrenfamilie zu.

Ein lichtdurchfluteter, mehr als 50 Quadratmeter großer Wohnbereich mit Kamin und bodentief verglastem Turmerker, der sich bis in die obere Etage erstreckt, dient als Treffpunkt der Familienmitglieder. Von hier aus kann direkt die Süd-Terrasse betreten werden. Eine offene Küche mit integrierter Speisekammer, das Gästebad sowie Diele und Hausanschlussraum komplettieren das Erdgeschoss.

In der oberen Etage befinden sich die individuellen Ruhebereiche. Besonders reizvoll ist das Schlafzimmer im Turmerker – eine separate Ankleide ergänzt den elterlichen Ruheraum. Zwei große Kinderzimmer und das Familienbad gehören ebenfalls zum Obergeschoss.

Die Bauherrenfamilie legt besonderen Wert auf energiesparendes Bauen. Die Kombination aus Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für niedrige Betriebskosten. Bei sommerlicher Hitze kann sie das Haus sogar kühlen.
Das Turmhaus kann am 14. und 15. April noch vor der Übergabe an die künftigen Bewohnerin der Reißiger Straße 46 in 12621 Berlin besichtigt werden. Geöffnet ist am Samstag und Sonntag jeweils zwischen 13.00 und 16.00 Uhr. Die Anfahrt ist beschildert.

Die HELMA Eigenheimbau AG präsentiert daher mit der „ecoSolar“-Serie ein hocheffizientes Konzept, das die Energiekosten für die Wärmeerzeugung konstant niedrig hält. Solartechnik mit einer Kollektorfläche von zehn bis zwanzig Quadratmetern wird mit anderen Energieerzeugern kombiniert und deckt so ca. 30 Prozent des Wärmebedarfs.

Variante 1: Gasbrennwerttechnik

Eine moderne Gasbrennwerttherme kombiniert mit der Solaranlage sorgt für eine thermische Solarheizung. Dank der Optimierung einzelner Komponenten können fast 60 Prozent der Heizungsverluste eingespart werden. Eine neue Regelungstechnik steuert die einzelnen Komponenten so sparsam wie möglich. Durch das Trägflussprinzip erreichen die Kollektoren auch in den Wintermonaten eine hohe Ausbeute, die über den Wärmetauscher an das Heizsystem abgegeben werden. Die Einbindung von drei separaten Kreisläufen aus Kollektoren, Heizung und Brauchwasser reguliert die Steuerung spezifisch und somit energetisch sinnvoller.

Variante 2: Holzverbrennung

Eine komplett CO₂-neutrale Kombination aus Solaranlage und einer Biomasseheizung macht das Haus besonders umweltfreundlich. Die Heizung wird befeuert mit Holz in Form von Pellets. Entstehende Wärme wird über einen Wärmetauscher ganz oder teilweise an die Heizungsanlage abgegeben. Das Zusammenspiel dieser Komponenten gilt als ökologisch nachhaltig, da bei der Verbrennung von Holz nur so viel CO₂ freigesetzt wird, wie während des Wachstums aus der Luft aufgenommen wurde.

Verbund von Solaranlage und Wärmepumpe

Eine effiziente Art Umgebungswärme zu nutzen ist es die Solarwärme direkt zu nutzen. Der Vorteil der Solar-Wärmepumpe ist, dass sie unabhängig von der Außentemperatur arbeitet. Sie bezieht ihre Energie aus der Flüssigkeit in den Kollektoren. Sie vereint damit die Solartechnik mit der Wärmepumpentechnik.

Spart 75 Prozent Kohlendioxyd ein

Das System verbraucht nicht nur sehr wenig Strom und senkt damit die laufenden Kosten für ein Wohngebäude, sie ist auch ein essentieller Beitrag für den Umweltschutz. Das System ermöglicht es, rund 75 Prozent des sonst über eine Gasheizung ausgestoßenen Kohlendioxyds einzusparen. Mit einem solchen System kann man aus einer Kilowattstunde Strom vier und sechs Kilowattstunden Wärme erzeugen – und das relativ unabhängig von den Außentemperaturen.

Solar-Wärmepumpe für gutgedämmte Immobilien

Allerdings muss für den Einsatz der Solar-Wärmepumpe das Gebäude zeitgemäß isoliert sein. Das ist jedoch bei den meisten Neubauten der letzten Jahre gegeben. Es empfiehlt sich die Solar-Wärmepumpe im Zuge einer generellen Sanierung und Modernisierung mit zu installieren. Auch wenn die Anschaffungskosten über denen einer gewöhnlichen Wärmepumpe oder gar einer Gasheizung liegen, rentiert sich die Investition bereits nach kurzer Zeit. Hier sinken nicht nur die Verbrauchskosten, sondern auch die Wartungskosten.

Bauinteressierte finden vor Ort den Haustyp Luzern.  Ein architektonisches Vorzeigeobjekt mit vielen charmanten und praktischen Details in bester Bauqualität. Erfahren Sie alles über dieses und viele weitere mustergültige Bauergebnisse der Deutschen Haus AG!

Für Rückfragen stehen interessierten Bauherren, Frau Stephanie Said – Ihre Ansprechpartnerin vor Ort – unter Telefon 0 651 / 463 996 90 gerne zur Verfügung.

Was ist die Deutsche Haus AG?

Die Deutsche Haus AG ist der Partner für modernen Hausbau – über 60 Jahre Bauerfahrung stehen für maßgeschneiderte, faszinierende Häuser für höchste Wohnansprüche. Auf eine persönliche und individuelle Beratung unserer zukünftigen Bauherren legen die Mitarbeiter großen Wert.

Massivhaus oder Fertighaus

Ob Massivhaus oder Fertigbauweise – die Deutsche Haus AG liefern stets beste Material- und Handwerksqualität Dabei entsprechen und übertreffen die deutsche Qualitätsstandards. Die Leistungsqualität ist durch die Zertifizierung der DEKRA und anerkannte Prüfinstitute belegt. Selbstverständlich plant das Unternehmen die zukünftigen Neubauten von Beginn an inklusive effizienter Energie- und sicherer Finanzierungskonzepte. So profitieren Bauwillige  garantiert von einer modernen, effizienten und umweltbewussten Energielösung und sichern sich lohnende staatliche Förderungen.

Tag der offenen Tür in 54439 Merzkirchen

Einladung zu einer Hausbesichtigung am Sonntag, den 25. März 2012 von 11:00 bis 18:00 Uhr in 54439 Merzkirchen im Landkreis Trier-Saarburg, „Auf den Schanzen” (Raiffeisenstraße).

Der Begriff Massivbau kann sich also entweder auf das Material oder aber die Bauweise beziehen. Es gibt zahlreiche Unternehmen, die den Bau eines Massivhauses anbieten. Diese Massivhaushersteller übernehmen nicht nur die Planung des Baus, sondern kümmern sich darüber hinaus auch um die fachgerechte Umsetzung mit allem, was so dazu gehört – unter anderem auch die Haustechnik und natürlich vieles mehr.

Moderne Architektur und Grundrisse

Die Anforderungen an moderne Häuser sind mit den Jahren enorm gestiegen. Energiesparend sollen sie sein, langlebig und wartungsarm. Doch neben diesen Faktoren spielen auch moderne Grundrisse und eine ausgefeilte Architektur eine wichtige Rolle.

Vielfalt und umweltfreundlich

Ob Atriumhaus, Turmbungalow, oder das Eigenheim im japanisch, minimalistischen Stil, immer öfter begegnet man in den Neubausiedlungen außergewöhnlichen Hausprojekten. Doch in einem Punkt sind sich alle Hausbauer einig: Man hat kein Geld zu verschenken, also nutzt man effiziente Haustechnik um die Nebenkosten in der Zukunft im Rahmen zu halten.

Moderne Solaranlagen

Eine moderne Solaranlage kann günstig Warmwasser und Heizung zur Verfügung stellen und viele Häuser können heute bereits zentral gesteuert werden. Während man vor 15 Jahren noch Solaranlagen als störend und wenig attraktiv auf den Dächern empfunden hat, so gehören sie heute doch zum Allgemeinbild und sind teilweise auch so raffiniert in die Architektur untergebracht, dass es kaum auffällt.

Referenzobjekte besuchen

Der zukünftige Käufer sollte sich auch Referenzobjekte benennen lassen. Auch laufende Baustellen sind eine gute Möglichkeit, mehr über das Hausbauunternehmen zu erfahren. Seriöse Hausanbieter haben mit der Benennung von Referenzhäusern kein Problem.

Berliner Grundstücke sind nicht immer dafür geeignet, jede Hausbauform aufzunehmen. Besonders schmal geschnittene Grundstücke können sich hier als Problem erweisen. Allerdings kann man ein solch „ungünstig“ geschnittenes Grundstück auch für wenig Geld bekommen. Leider haben nur wenige Bauunternehmen auch die passenden Bauformen im Portfolio.

Schmale Häuser mit 200 Quadratmetern Wohnfläche

Schmale zweistöckige Häuser können dennoch eine Grundfläche von über 200 Quadratmetern bieten. Man muss sich also nicht mit einer kleinen Wohnung zufrieden geben. Um auch ansprechend große Räume zu bekommen, sollte der Grundriss ein Durchgangszimmer vorsehen. Während man im Flur gleich in die zweite Etage kommt, bietet sich bei diesem Haustyp eine offene Wohnküche mit angrenzendem Schlafzimmer an. Das Erdgeschoss sollte nur ein Gäste-WC beinhalten und das Familienbad in die obere Etage verlegt werden.

Häuser im Bauhausstil sind bei der Breite flexibel

Das Bauhaus setzte dem eine klare Formensprache entgegen, die vieles von dem, was zuvor als schön galt, zu Ballast erklärte. Darüber hinaus löste das Bauhaus Grenzen auf, die Handwerk, Kunst und Architektur voneinander trennte. Auch die industrielle Fertigung wurde in das Konzept integriert. Das Bauhaus war so allumfassend wie radikal und definierte von Deutschland aus ästhetische Ansichten weltweit neu. Gerade bei dieser Bauform lassen sich schmale Hausgrundrisse einfach realisieren.  Häuser mit Breiten von 6 oder 7 Metern sind kein Problem. Wichtig ist, die Hausbaufirma bietet freigeplante Bauten an.

Berliner Makler sind flexibel bei schmalen Grundstücken

Mit dem passenden Haus auf einem schmalen Grundstück, lassen sich gerade in Städten wie Berlin die Immobilienkosten senken. Ein Immobilienanbieter wird ein dieser Art von Grundstücken immer beim Kaufpreis flexibel sein.